Crédit immobilier : À la loupe

Avance-preneur Avance-preneur

  Le mécanisme de « l'avance-preneur » permet au crédit-preneur (une entreprise) de participer au financement de l'acquisition ou de la construction d'un immeuble dans le cadre d'une opération de crédit-bail. Dans ce schéma, l'avance-preneur (...) Lire la suite

TEG erroné TEG erroné

  Le taux effectif global ou TEG est le coût véritable du crédit immobilier que l'on souhaite souscrire. Son calcul est une opération complexe qui peut conduire les organismes de crédit à des erreurs qui font l'objet depuis quelques années (...) Lire la suite

Spéculation immobilière Spéculation immobilière

La spéculation immobilière a pour objet d'investir dans des biens immobiliers ou des actifs immobiliers, puis de les revendre ultérieurement en réalisant une forte plus-value. De façon plus marginale, certains investisseurs spéculent aussi sur (...) Lire la suite

Agence de crédit Agence de crédit

Au même titre que le courtier en assurances est un allié précieux pour qui cherche un bon contrat d'assurance, le courtier en crédit apportera une solution à qui cherche à emprunter, à racheter un prêt ou à regrouper ses crédits. Agence de (...) Lire la suite

Taux proportionnel Taux proportionnel

Dans le cadre d'un prêt personnel, qu'il s'agisse d'un emprunt immobilier ou d'un crédit à la consommation, le prêteur informe l'emprunteur du taux d'intérêt applicable. Le taux est dit proportionnel lorsqu'il est, sur une période donnée, égal (...) Lire la suite

Taux d'intérêt Taux d'intérêt

  Le taux d'intérêt correspond à la rémunération d'un prêt d'argent effectué par un agent économique à un autre agent économique. La somme empruntée s'appelle le capital. La somme qui doit entre remboursée est donc la somme du capital et des (...) Lire la suite

Prêt locatif social Prêt locatif social

  Réservé aux investisseurs professionnels, le prêt locatif social (PLS) permet de financer l'acquisition ou la construction de logements à usage locatif et d'éventuels travaux d'amélioration. S'il n'ouvre pas droit à une subvention, le PLS (...) Lire la suite

Prêt bonifié Prêt bonifié

  Un prêt bonifié est destiné à une catégorie sociale que l'État veut aider en prenant à sa charge une partie des intérêts (bonification). Le prêt bonifié est le plus souvent un prêt complémentaire, accordé dans le cadre d'un achat (...) Lire la suite

Prêt modulable Prêt modulable

  Proposé dans la quasi-totalité des emprunts immobiliers par les établissements financiers, le prêt modulable est une option qui permet à son souscripteur d'anticiper d'éventuelles baisses de revenus ou perceptions de gains exceptionnels. De (...) Lire la suite

Différé d'amortissement Différé d'amortissement

  Le différé d'amortissement est une période durant laquelle l'emprunteur ne rembourse pas le capital, mais seulement les intérêts et les frais de son crédit. Il n'y a pas d'amortissement du prêt pendant cette période. Différents types de (...) Lire la suite

Libor Libor

Le LIBOR, (London Interbank Offered Rate) est le taux du marché monétaire anglais. Ce taux est égal à la moyenne arithmétique des taux offerts sur le marché bancaire pour une échéance déterminée (entre 1 et 12 mois) et dans une devise donnée (...) Lire la suite

Taux d'intérêt réel Taux d'intérêt réel

  Le taux d'intérêt réel est égal au taux d'intérêt affiché sous déduction du taux d'inflation et des primes de risques. Si, à titre d'exemple, le taux d'intérêt nominal d'un placement est de 3 %, et l'inflation de 2 %, le taux d'intérêt réel (...) Lire la suite

Amortissement constant Amortissement constant

Un emprunt à amortissement constant est un crédit dans lequel une fraction de capital est remboursée tous les mois, dès le départ, en plus des intérêts. Peu usitée, cette formule est pourtant intéressante, car elle permet de réduire le coût (...) Lire la suite

Prêt gigogne Prêt gigogne

  Peu connu le « prêt gigogne » est pourtant une formule intéressante pour les emprunteurs soucieux d'alléger le poids d'un crédit immobilier. Aussi appelé « prêt à paliers » ou « prêt emboîté », le prêt gigogne n'est pas une formule de prêt (...) Lire la suite

Plafond PLI Plafond PLI

  Le propriétaire d'un logement, lorsqu'il souhaite le louer, doit respecter certains critères de ressources lors du choix des locataires. Il convient également de faire attention aux plafonds de loyer en vigueur. Le prêt locatif (...) Lire la suite

PTZ rural PTZ rural

Le PTZ (Prêt à taux 0 %) est une aide financière soumise à conditions proposée par l'État pour l'achat d'une première résidence principale. Depuis 2016, ce dispositif a été élargi aux 30 000 communes situées dans la zone C – qui couvre 90 % du (...) Lire la suite

Anatocisme Anatocisme

L'anatocisme désigne la capitalisation des intérêts échus non payés dans le cadre d'un emprunt. Cette pratique a de lourdes conséquences financières pour le débiteur. C'est pourquoi l'anatocisme est encadré par une législation précise. (...) Lire la suite

Crédit personnel à taux réduit Crédit personnel à taux réduit

Plusieurs formules de financement permettent d'accéder à un prêt personnel à un taux inférieur à celui couramment pratiqué sur le marché. Dans la plupart des cas, l'obtention de ces prêts est subordonnée à des conditions de ressources. Ces (...) Lire la suite

Risque de contrepartie Risque de contrepartie

Le risque de contrepartie est un risque pris par un créancier. Un risque de contrepartie peut être un risque de défaut dans le cadre d'un crédit à un particulier, à une société, ou à un État à travers les obligations souveraines. Explications. (...) Lire la suite

Justificatif de revenus Justificatif de revenus

Impossible de souscrire un crédit immobilier ou un simple prêt de trésorerie sans fournir un justificatif de revenu au prêteur. En exigeant la fourniture de cet élément, les établissements financiers cherchent à évaluer le profil financier de (...) Lire la suite


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