Échéance du prêt relais : que faire ?

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en décembre 2021

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Le prêt relais permet d’acheter sans avoir vendu son bien actuel, vous laissant 1 à 2 ans pour souffler et trouver tranquillement un acheteur pour votre bien.

Cela dit, ce type de prêt n'est intéressant que si on réussit à vendre son bien dans les délais impartis. Dans le cas contraire, plusieurs solutions s’ouvrent à vous.

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Baisser le prix de votre bien immobilier

Si vous n'avez pas vendu votre bien lorsque votre prêt relais arrive à échéance, la solution la plus simple et la plus efficace est de diminuer le prix de vente de votre bien immobilier :

  • La plupart du temps, la banque ne prête qu’entre 60 à 80 % de la valeur de votre bien à revendre.
  • Cela vous laisse donc une marge suffisante pour baisser le prix de vente de votre bien, sans pour autant ne pas réussir à rembourser votre emprunt.
 

Pour connaître la vraie valeur de votre logement à vendre, la plupart du temps, la banque impose une expertise.

Quoi qu’il en soit, si votre bien a du mal à se vendre, réagissez vite : si vous vous réveillez à la fin de votre crédit-relais, les conséquences financières risquent d’être lourdes.

Demander de l’aide à votre banque

Une autre solution est de vous tourner vers la banque chez qui vous avez contracté le prêt relais.

En effet, depuis fin octobre 2008, les banques se sont engagées à :

  • avoir un interlocuteur spécifique pour les problèmes et questions autour du crédit relais au sein de leur réseau ;
  • prendre contact avec vous 6 mois minimum avant la fin de votre prêt relais ;
  • vous aider à trouver des solutions si vous n’avez pas réussi à vendre votre bien à ce stade.

Une option souvent proposée par les banques est de prolonger le crédit de 6 mois à 1 an. Dans ce cas-là, elles n’ont pas le droit de vous appliquer de pénalités financières.

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