Calcul crédit immobilier

À jour en Août 2017

Écrit par les experts Ooreka

Avant de souscrire un crédit immobilier, il est essentiel de savoir quel montant il est possible d'emprunter, quel sera le montant des mensualités ou encore quelle sera la durée du crédit immobilier. Voici comment faire le calcul de votre crédit immobilier.

Calcul crédit immobilier

Crédit immobilier : calcul du montant maximal d'emprunt

Le montant maximal qu'il est possible d'emprunter dépend principalement du taux d'endettement de l'emprunteur, c'est-à-dire la différence entre ses revenus et ses charges.

Taux d'endettement = charges de remboursement × 100 / revenus

Plus ce taux d'endettement est faible, plus l'emprunteur a une capacité d'emprunt élevée et plus le montant de l'emprunt pourra être important.

Crédit immobilier : calcul d'une mensualité

Le montant d'une mensualité est un élément important du crédit immobilier. En effet, selon les mensualités que souhaite payer un emprunteur, la durée du crédit peut être plus ou moins longue ou le montant du crédit plus ou moins important.

Mais pour ceux qui ont une idée du montant à emprunter et de la durée d'emprunt souhaitée, il est possible de calculer une mensualité.

La formule permettant de calculer une mensualité est assez complexe. Voici une version simplifiée :

Mensualité =
[capital emprunté × (taux annuel/12)] /
[1 - (1 + taux annuel/12)- nombre de mensualités]

Dans ce cas, le taux mensuel est estimé par la formule [taux annuel/12], mais cela ne correspond pas au calcul exact. Pour plus de simplicité, vous pouvez utiliser notre calculatrice de crédit.

Crédit immobilier : calcul de la durée

La durée d'un crédit immobilier se calcule selon :

  • le montant emprunté,
  • le taux d'intérêt nominal,
  • le montant des mensualités.

Pour plus de simplicité, utilisez notre calculatrice de crédit.


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