Remboursement crédit immobilier

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en septembre 2020

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Durée et modalités

Les modalités de remboursement d'un crédit immobilier sont définies lors de la souscription entre l'emprunteur et le prêteur.

Remboursement d'un crédit immobilier : en quoi ça consiste ?

Le remboursement du crédit immobilier consiste à rembourser le capital emprunté, mais aussi les intérêts appliqués par l'organisme prêteur.

Celui-ci s'effectue sur une durée déterminée, qui dépend du montant emprunté, mais aussi de la capacité de remboursement de l'emprunteur.

Ce remboursement s'effectue par mensualités avec des dates d'échéances qui correspondent à une date convenue entre les parties ou à la date du 1er déblocage du prêt.

L'organisme prêteur remet notamment à l'emprunteur un tableau d'amortissement qui récapitule :

  • le taux d'intérêt,
  • la durée du crédit,
  • le montant du crédit,
  • la méthode d'amortissement,
  • les dates d'échéances,
  • leur montant,
  • etc.

Modalités de remboursement du crédit immobilier

Les modalités de remboursement d'un crédit immobilier sont déterminées à l'avance, mais elles peuvent être de différentes formes :

  • remboursement par échéances constantes : les échéances de remboursement sont identiques pendant toute la durée du crédit immobilier ;
  • remboursement par différé d'amortissement : l'emprunteur ne paie que les intérêts au départ du crédit et pendant une durée déterminée puis rembourse le capital en différé ;
  • remboursement « in fine » : l'emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant toute la durée du crédit puis rembourse le capital à terme en une seule fois.

Aménager un remboursement de crédit immobilier

Lorsque vous souscrivez un crédit immobilier, il est possible de prévoir des aménagements de remboursement.

Ainsi, il est possible de prévoir des échéances modulables à la hausse ou à la baisse en fonction de votre situation financière, notamment en cas de hausse ou de baisse de revenus.

Vous pouvez aussi convenir d'une éventuelle suspension des échéances sur une période donnée.

Mais enfin, sachez que vous pouvez négocier un remboursement anticipé partiel ou total.

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Crédit immobilier

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