Fiches pratiques : Crédit immobilier

Obtenir un lissage de prêt

Avoir un taux d'endettement trop élevé pour souscrire un prêt immobilier n'est pas nécessairement un obstacle, car il est possible d'avoir recours au lissage de prêt (également appelé « palier »). Cette technique consiste à diminuer, voire à différer (...) Lire la suite

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Comprendre les intérêts intercalaires du prêt relais

Les intérêts intercalaires du prêt relais représentent la rémunération que prend une banque en échange de mettre un crédit relais à disposition de l'emprunteur. Élément incontournable de ce type de financement dans la majeure partie des cas, leur coût (...) Lire la suite

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Obtenir un crédit immobilier pour acheter des parts de SCPI

Peu connues du grand public avant la crise de 2 008, les parts de Société Civile de Placement Immobilier représentent un bon investissement de nos jours, qu'il est relativement facile de financer par les banques via un prêt immobilier classique. Voic (...) Lire la suite

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Choisir la durée de son prêt immobilier
Choisir la durée de son prêt immobilier

Vous étudiez l'achat d’un bien immobilier. Pour financer ce projet, vous avez sollicité un établissement bancaire et demandé l'obtention d'un crédit immobilier. Parmi les caractéristiques qui influencent le coût d'un emprunt, il y a la durée. Cette fich (...) Lire la suite

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Réaliser un plan de financement immobilier
Réaliser un plan de financement immobilier

La réussite de votre projet immobilier passe par la réalisation d'un plan de financement immobilier. Le plan de financement permet de déterminer si votre projet immobilier est conforme à vos ressources. Vous devrez confronter les dépenses liées à votre a (...) Lire la suite

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Changer d'assurance emprunteur
Changer d'assurance emprunteur

Vous allez souscrire un prêt immobilier ou vous avez un prêt en cours : optimisez le coût de votre crédit en négociant votre assurance emprunteur. Les prêts immobiliers sont accordés en contrepartie de la souscription d'assurances permettant à la banque (...) Lire la suite

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Acheter un appartement
Acheter un appartement

Pour réussir un achat immobilier, plusieurs étapes et formalités indispensables doivent être respectées. Cette fiche pratique vous explique comment acheter un appartement en toute tranquillité. (...) Lire la suite

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Diminuer ses mensualités de crédit
Diminuer ses mensualités de crédit

Il existe deux manières d'abaisser les mensualités de vos crédits. La meilleure solution est d'avoir recours à un rachat ou un regroupement, sans augmenter la durée des remboursements. S'il n'est pas possible de diminuer suffisamment vos mensualités, i (...) Lire la suite

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Que faire quand vous n’arrivez plus à payer vos crédits ?
Que faire quand vous n’arrivez plus à payer vos crédits ?

Lorsque vous n’arrivez plus à payer vos crédits, vous disposez de solutions en fonction du degré de gravité. Des solutions existent, et plus tôt vous prendrez les choses en main, meilleures sont vos chances de vous en tirez à moindre mal auprès de vos cré (...) Lire la suite

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Choisir son prêt conventionné
Choisir son prêt conventionné

Plusieurs prêts conventionnés sont destinés à l'immobilier. Tous ont en commun qu'ils s'adressent aux personnes à bas revenus, en revanche le choix du prêt conventionné se fera en fonction de l'utilisation des fonds : PTZ +, éco prêt à taux zéro, prêts ac (...) Lire la suite

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Choisir le financement de sa construction
Choisir le financement de sa construction

Dans un plan de financement de construction, le vendeur ou le constructeur émet des appels de fonds en fonction de l'achèvement du chantier. Au fur et à mesure que la construction avance, la totalité de la somme relâchée par la banque augmente, tout c (...) Lire la suite

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Investir dans l'immobilier avec un apport important grâce au prêt in fine
Investir dans l'immobilier avec un apport important grâce au prêt in fine

Si vous n'avez pas la capacité de remboursement suffisante pour investir dans l'immobilier, alors que vous disposez d'un apport important, il existe une solution : le prêt in fine. Le principe consiste à déposer votre apport sur un placement nanti (...) Lire la suite

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Choisir un prêt in fine
Choisir un prêt in fine

Le prêt immobilier in fine constitue un bon outil de défiscalisation immobilière. Il représente également une solution d'investissement, lorsqu'on dispose de suffisamment d'apports, mais de trop peu de capacité de remboursement. Choisir le prêt in fi (...) Lire la suite

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Tous les chiffres et indices officiels
Tous les chiffres et indices officiels

Voici tous les chiffres et indices officiels classés par domaines d'utilisation. Vous trouverez les chiffres utiles soit dans la page ci-dessous, soit en suivant les liens proposés. (...) Lire la suite

Souscrire un prêt en ligne
Souscrire un prêt en ligne

La souscription de prêt en ligne représente une part importante du chiffre d'affaires des banques et sociétés de crédit. Elles ont donc tout intérêt à vous simplifier la tâche. Attention cependant à la facilité avec laquelle on peut emprunter via (...) Lire la suite

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Obtenir un prêt à taux zéro pour acheter de l'ancien
Obtenir un prêt à taux zéro pour acheter de l'ancien

Le prêt à taux zéro plus, ou PTZ+ permet aux primo-accédants d'acquérir un logement ancien sous certaines conditions. Voici comment obtenir un prêt à taux zéro pour acheter de l'ancien. Bon à savoir : les prêts à taux zéro sont accordés par les banques. (...) Lire la suite

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Obtenir un éco-prêt à taux zéro
Obtenir un éco-prêt à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro est accordé aux personnes souhaitant financer des travaux d'amélioration de la performance énergétique dans un logement ancien. Comme son nom l'indique, il n'inclut pas le paiement d'intérêts, mais uniquement le remboursement du cap (...) Lire la suite

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Se servir des frais de dossier pour négocier
Se servir des frais de dossier pour négocier

Faire jouer la concurrence est une bonne chose, mais cela ne suffit pas : tout l'art de la négociation réside dans le fait de trouver un accord qui fasse gagner de l'argent à tous les protagonistes. Par exemple, lorsque vous faites votre demande de crédit (...) Lire la suite

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Obtenir une assurance emprunteur avec AERAS
Obtenir une assurance emprunteur avec AERAS

Les personnes présentant des risques aggravés de santé se voient refuser l'accès à une assurance emprunteur, qui garantirait le paiement des mensualités en cas de décès ou d'invalidité. Heureusement, il existe une solution : la convention AERAS. V (...) Lire la suite

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Demander une Allocation de logement sociale (ALS)
Demander une Allocation de logement sociale (ALS)

Si vous éprouvez des difficultés à payer votre loyer ou à vous acquitter des mensualités de votre crédit immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier d'une allocation de logement sociale (ALS). Si vous réunissez les conditions de nationalité, de ré (...) Lire la suite

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Emprunter de l'argent à l'étranger
Emprunter de l'argent à l'étranger

En tant que membre de l'Union européenne, vous avez la possibilité d'emprunter auprès d'une banque domiciliée dans un des pays de l'UE pour acheter un bien de consommation ou un logement au sein du pays concerné, voire même en France. Attention cepe (...) Lire la suite

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Ouvrir un compte épargne logement
Ouvrir un compte épargne logement

Le CEL ou compte épargne logement permet à un individu majeur d'obtenir un prêt immobilier à taux préférentiel au bout de 18 mois d'épargne. Contrairement à un plan épargne logement (PEL), l'argent n'est jamais bloqué, l'épargnant peut à tout moment (...) Lire la suite

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Calculer les frais d'un prêt relais
Calculer les frais d'un prêt relais

Si vous souhaitez acheter un nouveau bien mobilier mais que la revente de votre bien actuel prend plus de temps que prévu, la banque peut vous proposer un prêt relais. Le côté pratique du prêt relais a tendance à faire oublier que son coût peut peser (...) Lire la suite

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Obtenir un prêt pour un rachat de soulte
Obtenir un prêt pour un rachat de soulte

Pour qu'une habitation en indivision devienne la pleine propriété de l'un des indivisaires uniquement, ce dernier doit racheter la part des autres indivisaires. C'est ce que l'on appelle un rachat de soulte. Les banques et sociétés de crédits finan (...) Lire la suite

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Obtenir un prêt immobilier quand on est étranger
Obtenir un prêt immobilier quand on est étranger

Si vous n’avez pas la nationalité française mais que vous résidez en France, vous pouvez demander un prêt immobilier. Pour cela, il vous faut réunir les conditions suffisantes en terme de durée de séjour, et bien entendu que votre situation financ (...) Lire la suite

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Vendre un bien sous prêt viager hypothécaire
Vendre un bien sous prêt viager hypothécaire

Vous avez parfaitement le droit de vendre un bien immobilier ayant servi à souscrire un prêt viager hypothécaire, que vous soyez l'emprunteur désireux de solder sa dette ou ses héritiers souhaitant la rembourser par eux-mêmes. Lorsque le prêteur vend (...) Lire la suite

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Acheter en viager
Acheter en viager

Acheter en viager consiste à verser une rente mensuelle accompagnée éventuellement d'une somme d'argent appelée « bouquet » à une personne âgée, afin de devenir propriétaire de son bien immobilier à son décès. La formule paraît bien alléchante, mais e (...) Lire la suite

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Obtenir un prêt hypothécaire
Obtenir un prêt hypothécaire

Le prêt hypothécaire est une avance de trésorerie sans destination précise en échange d'une hypothèque d'un bien immobilier que vous possédez. Le TEG d'un prêt hypothécaire est plus intéressant que s'il n'y avait pas d'apport de garantie. Contraireme (...) Lire la suite

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Tatie Jeanine n’aura plus le dernier mot

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