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Fiches pratiques

Fiches pratiques : Crédit immobilier

Obtenir un crédit relais
Obtenir un crédit relais

Obtenir un crédit relais est simple si l'on réunit les conditions d'apport et de revenus, les documents à fournir étant les mêmes que pour souscrire un prêt immobilier classique. Attention : plusieurs types de crédits relais sont disponibles à l'emprunte (...) Lire la suite

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Choisir son assurance chômage
Choisir son assurance chômage

Les assurances perte d'emploi ne sont pas obligatoires mais permettent de vous aider à rembourser les mensualités de votre prêt en cours en cas de perte d'emploi. Chaque emprunteur se trouve dans une situation différente et doit choisir son assurance chô (...) Lire la suite

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Éviter les intérêts intercalaires sur construction
Éviter les intérêts intercalaires sur construction

  Les intérêts intercalaires relatifs au financement d'une construction ne sont pas une fatalité et peuvent être évités s'il l'on en a les moyens et si l'on s'adresse aux banques pratiquant l'amortissement direct sur construction. Voici comment éviter l (...) Lire la suite

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Calculer les intérêts intercalaires de la construction
Calculer les intérêts intercalaires de la construction

  Tout contrat de construction de maison individuelle (CCMI), toute vente en l'état de futur achèvement (VEFA) ou autre achat immobilier non bâti se règle en plusieurs étapes, au fur et à mesure des appels de fonds du constructeur. Les emprunteurs non p (...) Lire la suite

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Obtenir une caution de prêt immobilier
Obtenir une caution de prêt immobilier

  Tout prêt immobilier doit être garanti soit :par une caution ; par une caution qui s'engagera à payer à votre place au cas où vous vous trouviez en situation de défaut de paiement ; soit par un acte légal connu sous le nom d'« hypothèque », qui perme (...) Lire la suite

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Calculer le TEG
Calculer le TEG

  Le taux effectif global (TEG) donne au consommateur la possibilité de comparer deux offres de crédit en tenant compte notamment des frais de dossier, d'assurance et de caution, ce que le taux nominal ne permet pas de faire. Effectivement, un prêt à 3,5 (...) Lire la suite

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Comment lire une offre de crédit
Comment lire une offre de crédit

  Elle est loin l'époque où l'on avait le vague sentiment d'être le dindon de la farce lorsque l'on venait de signer un contrat de prêt, car tout crédit doit maintenant faire l'objet d'une offre préalable permettant la réflexion et l'information du conso (...) Lire la suite

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Souscrire une assurance crédit
Souscrire une assurance crédit

Un organisme financier a le droit d'exiger la prise d'une assurance crédit pour toute souscription de crédit. Cependant, il n'a pas le droit de vous en imposer une et est tenu de préciser, sur l'offre préalable, la possibilité que vous avez de choisir vou (...) Lire la suite

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Demander un rachat de crédit FICP
Demander un rachat de crédit FICP

Le fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP) liste les personnes n’ayant pas été capables, par le passé, de rembourser un prêt à échéance. Ce fichier est géré par la Banque de France. On ne peut sortir du FICP qu (...) Lire la suite

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Obtenir un lissage de prêt
Obtenir un lissage de prêt

Avoir un taux d'endettement trop élevé pour souscrire un prêt immobilier n'est pas nécessairement un obstacle, car il est possible d'avoir recours au lissage de prêt (également appelé « palier »). Cette technique consiste à diminuer, voire à différer le r (...) Lire la suite

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Utiliser votre droit de rétractation lors d'un achat immobilier
Utiliser votre droit de rétractation lors d'un achat immobilier

Le Code de la construction et de l'habitation octroie un droit de rétractation à tout acquéreur non professionnel à partir de la réception de l'avant-contrat de vente (promesse de vente ou compromis de vente). Le droit de rétractation ne s’applique donc p (...) Lire la suite

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Vérifier le coût total d'un crédit immobilier
Vérifier le coût total d'un crédit immobilier

  Un prêt immobilier, c’est souvent l’aventure d’une vie. On cherche donc la solution la moins coûteuse, pour le même niveau de service. Il faut savoir que le coût total du crédit est souvent un excellent indicateur sur lequel baser ses négociations. (...) Lire la suite

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Calculer les intérêts d'un prêt
Calculer les intérêts d'un prêt

  La plus grande partie du coût d'un prêt, qu'il s'agisse d'un crédit à la consommation ou d'un emprunt immobilier, est représenté par les intérêts. Au final, l'emprunteur aura payé son bien plus cher que sa valeur d'achat, il est donc important de savoi (...) Lire la suite

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Calculer son regroupement de prêts
Calculer son regroupement de prêts

La viabilité d'un regroupement de prêts dépend de la différence entre le coût total de vos crédits en cours et le coût du nouvel emprunt les regroupant. Calculer son regroupement de prêts est simple et se fait à l'aide des tableaux d'amortissement et d'u (...) Lire la suite

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Éviter les pénalités de remboursement anticipé
Éviter les pénalités de remboursement anticipé

  Lorsque l'on revend un bien immobilier ou que l'on renégocie son crédit, on se trouve face au coût souvent élevé des pénalités de remboursement anticipé. En effet, à partir du moment où l'on solde un prêt avant son échéance, le créancier subit un manq (...) Lire la suite

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Obtenir un prêt immobilier pour un investissement locatif
Obtenir un prêt immobilier pour un investissement locatif

  Les banques sont réceptives aux investissements locatifs, mais n'ont pas toutes la même approche face au taux d'endettement que l'emprunteur aura suite à cet investissement. Vous devez donc vous y préparer et arriver vers votre banque avec le bon dossi (...) Lire la suite

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Regrouper ses crédits
Regrouper ses crédits

Regrouper ses crédits en un seul et unique prêt peut être profitable à l'emprunteur, surtout si une prise de garantie hypothécaire est envisageable. En effet, lorsque différents prêts sont souscrits auprès de divers établissements, il arrive un moment où (...) Lire la suite

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Rembourser un prêt de façon anticipée
Rembourser un prêt de façon anticipée

  Un emprunteur peut être amené, pour une raison ou pour une autre, à rembourser son prêt immobilier de façon anticipée. Il peut le faire en totalité ou en partie en fonction des termes que prévoient son contrat de prêt, et doit souvent s'acquitter de pé (...) Lire la suite

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Réunir toutes les pièces d'un dossier de demande de prêt
Réunir toutes les pièces d'un dossier de demande de prêt

  Lors d'un premier entretien avec le conseiller clientèle d'une banque ou d'une société de crédit, on ne demande que quelques documents à l'emprunteur afin de se rendre compte de sa capacité financière. En revanche, le dossier complet prend du temps à (...) Lire la suite

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Calculer son taux d'endettement
Calculer son taux d'endettement

Le taux d'endettement est la base de la demande de prêt immobilier. Son niveau va conditionner, non seulement le refus ou l'acceptation par l'établissement financier prêteur, mais également le taux du crédit. Voici comment calculer votre taux d'endetteme (...) Lire la suite

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Solder un prêt relais
Solder un prêt relais

  Il est possible de solder un prêt relais au même titre que tout autre crédit immobilier, en particulier lorsque le montant des intérêts intercalaires dépasse celui des frais de clôture et des frais de souscription du nouvel emprunt. (...) Lire la suite

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Négocier un prêt immobilier
Négocier un prêt immobilier

  La concurrence étant très forte dans le domaine du financement immobilier, il est non seulement possible de négocier son prêt immobilier, mais il est de plus fortement recommandé de le faire, car ne serait-ce que 0,2 % de gagné sur un crédit peut signi (...) Lire la suite

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Mesures contre le surendettement : assouplir votre crédit immobilier
Mesures contre le surendettement : assouplir votre crédit immobilier

  Le crédit immobilier est souvent celui qui pèse le plus lourd dans le budget des ménages. C'est aussi celui qui peut être le plus facilement modulé. Si dans certains cas une négociation s'avère nécessaire, dans d'autres, certaines options sont prévues (...) Lire la suite

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Acheter sans avoir vendu grâce au prêt relais
Acheter sans avoir vendu grâce au prêt relais

Vous désirez acheter un bien immobilier, mais vous n’avez pas encore vendu votre premier logement. Est-ce un problème ? Non, le prêt relais sur court terme a été mis en place pour vous permettre de réaliser cette transition sans subir de décalage de tréso (...) Lire la suite


Tatie Jeanine n’aura plus le dernier mot

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