Vérifier le coût total d'un crédit immobilier

Rédigé par des auteurs spécialisés Ooreka  À jour en septembre 2020

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Vérifier le coût total d'un crédit immobilier

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Un prêt immobilier, c’est souvent l’aventure d’une vie. On cherche donc la solution la moins coûteuse, pour le même niveau de service. Il faut savoir que le coût total du crédit est souvent un excellent indicateur sur lequel baser ses négociations.

1. Coût total du crédit : qu'est-ce que c'est ?

Le coût total du crédit est constitué :

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  • de la somme que vous devrez rembourser ;
  • de ce que vous coûte le crédit en dehors de la somme à rembourser, c'est à dire des intérêts que vous devrez verser à la banque.

Par exemple, si vous empruntez 100 000 € sur 15 ans et que le coût du crédit s'élève à 40 000 €, vous verserez en tout 140 000 € à votre banque.

Le coût total du crédit est un indicateur plus clair que le taux et cela, à deux niveaux :

  • Tout d’abord, savoir que le prêt coûte 40 000 euros est plus compréhensible que de savoir qu’il coûte 4.20 %.
  • Ensuite, c’est une donnée plus transparente puisqu’elle peut inclure des frais annexes qui ne seraient pas indiqués par le taux d'intérêt, comme les frais de garantie par exemple.

2. Vérifier le coût total du crédit dans l’offre de prêt

Une offre de prêt est un document qui comporte énormément de chiffres, ce qui peut impressionner. Pour vous y retrouver entre les différentes offres :

  • Utilisez des surligneurs de différentes couleurs. Par exemple, utilisez le jaune pour marquer le coût total du crédit dans chacune des offres. Vous pourrez ainsi facilement comparer leur rapport qualité-prix.
  • Comparez toujours à fond toutes les offres : si l’offre A a un taux d'intérêt inférieur à l’offre B mais un coût total du crédit supérieur, vous pouvez rechercher où réside la différence. Par exemple, vous pouvez vous apercevoir que l’assurance du prêt A est calculée sur la somme totale empruntée alors que l’assurance du prêt B est calculée sur le capital restant dû, donc moins importante.
  • Étudier des offres de prêt peut s'avérer long et fastidieux, mais cela peut vous fournir des éléments précieux pour les négociations. Une offre de prêt est un document qui comporte énormément de chiffres, ce qui peut impressionner. Pour vous y retrouver entre les différentes offres :
  • Utilisez des surligneurs de différentes couleurs. Par exemple, utilisez le jaune pour marquer le coût total du crédit dans chacune des offres. Vous pourrez ainsi facilement comparer leur rapport qualité-prix.
  • Comparez toujours à fond toutes les offres : si l’offre A a un taux d'intérêt inférieur à l’offre B mais un coût total du crédit supérieur, vous pouvez rechercher où réside la différence. Par exemple, vous pouvez vous apercevoir que l’assurance du prêt A est calculée sur la somme totale empruntée alors que l’assurance du prêt B est calculée sur le capital restant dû, donc moins importante.
  • Étudier des offres de prêt peut s'avérer long et fastidieux, mais cela peut vous fournir des éléments précieux pour les négociations.
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