Refus SACCEF - autre caution prêt immobilier

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Question posée le 09/12/2016 par Tatialie

Bonjour,

J’ai fait mon dossier de demande de prêt auprès d’une banque. Mon conseillé nous a dit que le dossier devrait passer.

Le problème est que la SACCEF n’a pas donné un avis favorable à notre dossier.

Du coup il a fait passer notre dossier pour faire une demande d’hypothèque, mais celle-ci a été également refusé.

J’aurai voulu savoir s’il y avait d’autre recours.

Merci pour vos retour.

PS : mon conjoint est gérant de sa boite et moi salarié.

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3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 09/12/2016 par christou

Bonjour ,
les accords d'organismes de caution mutuelle sont en général réservés à des emprunteurs salariés .
Si la proposition de financement avec une garantie hypothécaire a également été refusée , c'est que votre dossier présente un risque , soit au niveau de l'endettement ,soit au niveau du manque d'apport personnel ,soit au niveau du fichier BDF soit au niveau des données financières de votre employeur soit au niveau du bilan de l'entreprise gérée par votre conjoint .
Cordialement .

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Commentaire posté le 12/12/2016 par Anonyme

Oui effectivement, le fait de pas avoir fin de payer l'URSSAF et la mutuelle à jouer contre nous. Je me demande si toutes les banques font ces vérifications?
Il finira de les payer courant janvier, mais j'ai peur que cela soit trop tard pour notre maison.

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Commentaire posté le 12/12/2016 par christou

Oui toutes les banques effectuent ces vérifications ,car c'est la solvabilité de l'entreprise qui assure le paiement de votre salaire et donc du remboursement futur de votre prêt .
Cdt

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Réponse envoyée le 09/12/2016 par un Ancien expert Ooreka

La SACCEF n'est pas le seul organisme de caution vous permettant de vous passer d'une hypothèque.
Par ailleurs, si votre dossier a été refusé sur la base d'une hypothèque, c'est que votre banque vous a refusé.
Je vous conseille donc d'essayer des autres banques ou de passer par un courtier pour trouver d'autres modalités d'acceptation et un autre organisme de caution éventuellement.

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Commentaire posté le 12/12/2016 par Anonyme

J'ai cru comprendre que les banques travaillaient avec leur organisme de caution. Donc même si la SACCEF a donné un avis défavorable, je ne peux même pas en chercher un autre ailleurs. A moins que je me trompe.

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Commentaire posté le 12/12/2016 par

Les banques travaillent avec quelques organismes de caution, mais pas forcément les mêmes organismes.
Si vous allez dans une autre banque, on vous proposera peut être Crelog ou BPI.

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Réponse envoyée le 10/12/2016 par association arc rachat de credits

que le saccef refuse c'est fonction du risque qu'ils ne veulent pas prendre
pour la garantie hypothécaire il n'y a pas de refus du centre de conservation des hypothèque mais un refus de la banque qui aurait pu le faire à l'origine avec une explication
peut être pas assez d'apport pour couvrir le risque, prix du bien trop elevé par rapport au marché.
voir une simulation et rechercher la valeur du bien sur le marché immobilier local

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Commentaire posté le 12/12/2016 par Anonyme

Bonjour ,
Merci pour votre réponse.
C'est vrai que notre dossier est un dossier à 110%.
Les raisons qu'ils nous ont donnés est qu'en enquêtant sur l'entreprise de mon conjoint, ils ont vu qu'il n'avait pas fini de payer ces privilèges (URSSAF et mutuelle, qu'il a mensualisé)
Je ne sais pas si toutes les banques font ces vérifications là. Ce qui est sur si je retente ma chance même dans une autre banque il faudra que je mette de l'apport.

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Commentaire posté le 12/12/2016 par association arc rachat de credits

en effet les banques souhaitent obtenir au moins les frais de notaire et de garantie représentant + ou - 10% car pour elles il s'agit d'une non valeur.
toutes les banques font une recherche sur la qualité de l'emploi et de l'employeur.

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