Rachat de crédit immobilier, ptz+, et hypotheque.

Question détaillée

Question posée le 14/01/2017 par Florian

Bonjour,

Nous sommes entrain de negonicier un rachat de credit.

Actuellement, nous avons un pret principale à 3,5% sur 25 ans et un ptz+ (avec lissage), le tout sous garantie hypotheque de 1er rang.

Ce pose un problème, la banque qui va rachetera le crédit principale refusera un garantie hypotheque de 2nd rang?

J'ai donc plusieurs questions :

- est il possible que la banque initiale garde le ptz avec garantie hypotheque et que la banque qui rachete le prêt principale ai un autre type de garantie?

Ainsi s'il y a un defaut de payement les 2 banques auront une garantie.

- qu'est ce que cela implique en terme de frais, cout?

Il y a t'il des lois qui regissent cette possibilité ?

- si cela n'est pas possible, peut on faire modifier la garantie contracter avec la banque initiale pour lever la garantie hypotheque ?

- qu'est ce que cela implique en frais et cout ?

Merci par avance pour vos réponse

Cdt

Florian

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2 réponses d'expert

Réponse envoyée le 16/01/2017 par JeanLuc

Bonjour Florian,
Vous etes plus dans le domaine contractuel que reglementaire.
Une levée d'hypotheque a un cout non negligeable.
Il existe d'autres garanties: société de caution, PPD
Si votre nouvelle banque exige une hypotheque de 1er rang, cela risque d'etre dur

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Commentaire posté le 18/01/2017 par Anonyme

Bonjour merci pour votre reponse.
La nouvelle banque accepte la garantie "societe de caution".
Donc dans ce cas, le fait que nous soyons actuellement en garantie hypoteque sur le pret principale et le ptz, ne pose pas de probleme ?
La banque actuelle garde la garantie hypoteque et la nouvelle prend la garantie societe de caution ?

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Réponse envoyée le 16/01/2017 par association arc rachat de credits

dans un premier temps avez vous essayé de renegocier le taux avec un avenant de baisse auprès de votre banque?
en suite il faut faire une simulation sur notre site afin de tenir compte des frais de remboursement anticipé 3% maxi plus les frais d'une nouvelle garantie.
seule une etude peut vous apportez une reponse financiere

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Commentaire posté le 18/01/2017 par Anonyme

Bonjour, merci pour votre reponse.
Nous avons essayé de renegocier avec notre banque, mais ce qu'ils proposent n'est vraiment pas intéressant.
En terme de cout, je voulais savoir combien pouvez couter une levée d'hypoteque.
Bon de toute façon on sera vite fixer.

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