Problème lors de la vente d'un bien

Question détaillée

Question posée le 03/05/2017 par zebulon

Bonjour,

Je viens vers vous car j'ai vraiment besoin de conseils.

Je vais essayer d'être le plus précis possible.

Nous avons mis en vente un bien et dans un premier temps nous l'avons mis en agence et signé un MANDAT NON EXCLUSIF avec elle.

Nous nous sommes rendu compte par la suite que la commission demandée par l'agence était supérieure aux 7% affichés dans ses conditions générales.

Nous n'avons jamais eu de nouvelle de cette agence.

Nous décidons de lui indiquer par mail que nous souhaitons faire le point et baisser le prix. Nous n'avons jamais eu de nouvelles et n'avons rien reçu de cette agence (ni avenant, ni nouveau mandat, ni copie de bon de visite....).

Quelque temps plus tard, nous décidons de lui envoyer un autre mail afin de faire le point et de baisser à nouveau le prix mais toujours aucune nouvelle.

Entre temps un acquéreur se manifeste suite à mon annonce. Je décide d'avertir immédiatement l'agence par téléphone afin d'éviter tout problème.

Nous signons le compromis de vente chez le notaire.

Quelques temps plus tard cette agence revient vers nous en nous indiquant que cet acquéreur à signé un bon de visite !!!!

Cette agence demande sa commission.

Mais en y regardant de plus près elle présente le mandat que nous avons signé mais également un bon de visite avec le numéro de ce mandat mais 20000 euros inférieur au prix indiqué sur ce même mandat !!

Cette agence n'a jamais donné de nouvelle et surtout n'a jamais fait de nouveau mandat ou avenant afin de repréciser les nouvelles conditions lors des deux baisses de prix que nous avons souhaité qu'elle opère (prix net vendeur, commission agence etc..)

maintenant elle demande une commission

Pouvez vous m'aider ?

Merci

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1 réponse d'expert

Réponse envoyée le 05/05/2017 par François

Bonjour,

En l'espèce, il faut que vous consultiez un avocat pour savoir comment il faut répondre à la démarche de l'agence qui aurait au moins dû vous avertir du fait que l'acquéreur avait signé un bon de visite.

Prenez rendez-vous avec cet avocat et présentez-lui toutes les pièces de votre dossier.

Bien sincèrement.

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3 commentaires

Commentaire posté le 06/05/2017 par Anonyme

Bonjour,

Est il possible de savoir si un avenant doit être fait en cas de baisse de prix afin de redéfinir le nouveau prix ainsi que la nouvelle commission ?

De plus le prix figurant sur le compromis de vente est inferieur au prix figurant sur le bon de visite (normal l'agent n'est pas intervenu et n'a donc fait aucune offre) mais ce prix est également inférieur à celui indiqué au mandat. Donc prix différent sur le compromis, le bon de visite et le mandat initial et pas d'avenant ni offre d'achat !!
Merci

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Commentaire posté le 10/05/2017 par François

Bonjour,

Il faut que vous consultiez un avocat spécialisé dans le droit applicable aux ventes immobilières pour savoir s'il y a lieu de faire un avenant qui indiquerait un nouveau prix et éventuellement une nouvelle commission.

Bien sincèrement.

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Commentaire posté le 10/05/2017 par François

Bonjour,

Il faut que vous consultiez un avocat spécialisé dans le droit applicable aux ventes immobilières pour savoir s'il y a lieu de faire un avenant qui indiquerait un nouveau prix et éventuellement une nouvelle commission.

Bien sincèrement.

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